Faire estimer la valeur d’un bien immobilier est crucial pour connaître la valeur de celui-ci sur le marché. Cette étape est essentielle pour aboutir à une transaction immobilière que ce soit pour la vente ou la succession. Ainsi, les acteurs de la transaction ont particulièrement des obligations pour l’estimation du bien.
Les obligations du propriétaire pour l’estimation immobilière de sa maison
L’estimation immobilière est une étape importante dans la démarche de vente. En cas de vente, elle permet de fixer un prix qui convient au prix sur le marché immobilier. L’estimation de la valeur du bien peut être réalisée par le propriétaire lui-même. Aucune loi ne lui interdit de procéder à l’auto-estimation. Toutefois, cette pratique est moins conseillée à moins que vous ayez les connaissances nécessaires sur le marché. La valeur estimée peut alors être trop dépréciée ou trop élevée par rapport au prix sur le marché, ce qui entraînera des pertes ou des problèmes de vente.
Bien que faire appel à un professionnel n’est pas obligatoire pour obtenir un avis de valeur, il est fortement conseillé pour avoir une estimation plus précise de la valeur du bien. Cette valeur se base sur plusieurs critères qui entrent naturellement dans les compétences et les connaissances du professionnel. Il peut s’agir d’un conseiller immobilier, d’une agence immobilière ou d’un notaire. Cependant, la délivrance d’un avis de valeur est un contrat unilatéral fait à titre gratuit et peut rester sans suite. Le propriétaire n’est donc pas tenu de confier la transaction au professionnel qui a donné son estimation. Au contraire, il peut confier à une autre agence sans être puni par la loi.
Les obligations de l’agence pour une estimation immobilière
L’estimation immobilière étant un contrat unilatéral, les agences immobilières sont contraintes de fournir une estimation immobilière à la demande du propriétaire sans demander une contrepartie. Le propriétaire est donc en mesure de demander à plusieurs agences de réaliser une estimation de sa maison et choisir librement l’agence qui lui convient. Dans le meilleur des cas, le propriétaire choisit l’agence pour la démarche de vente. Mais si celui-ci décide de confier la vente à une autre agence, les autres experts n’ont aucun droit de demander des dommages-intérêts au propriétaire.
Les professionnels sont également tenus de prendre en compte plusieurs critères pour établir une estimation immobilière précise.
- L’emplacement géographique du bien
- Le type du bien
- Les caractéristiques du bien
- L’état général du bien
- Les atouts supplémentaires
Est-ce une bonne idée de réaliser une estimation en ligne ?
L’estimation immobilière peut désormais se faire en ligne et sans la visite des lieux, du moment où toutes les informations ci-dessus sont fournies clairement à l’agence. Les agences en ligne qui en proposent sont de plus en plus nombreuses. Le principal avantage est de pouvoir répondre rapidement aux besoins des propriétaires qui veulent connaître la valeur de leur bien sur le marché.
Le propriétaire peut ainsi demander une estimation sans être obligé d’engager le professionnel pour la suite d’une démarche de vente.
Dans quel cas faire appel à un notaire ?
Au même titre que les agences immobilières, le notaire peut être un mandataire immobilier qui permet de délivrer un avis de valeur d’un bien en cas de vente. Toutefois, faire appel à un notaire est obligatoire dans le cas d’une succession ou de partage de bien. En plus de l’avis de valeur, le notaire devra délivrer une estimation particulière appelée rapport d’expertise immobilière. Ce rapport est en effet un acte juridique qui engage la responsabilité civile professionnelle du notaire ou du professionnel qui le délivre. Il ne s’agit plus de proposer une simple estimation, mais de définir la valeur vénale réelle du bien. Ce prix sera utilisé pour différentes transactions qui nécessitent un recours à la justice.
A noter que cet acte juridique a été également défini en prenant compte des critères d’estimation immobilières classiques et d’autres annexes. La délivrance du rapport est payante et doit s’accompagner d’un ordre de mission signé au préalable par le propriétaire. Par ailleurs, faire appel à un notaire dans une transaction immobilière peut présenter des avantages cruciaux dans les démarches administratives. Ce rapport d’expertise immobilière peut également servir de justificatif lors d’un dépôt de garantie bancaire pour un prêt ou la déclaration fiscale.